Prêt hypothécaire Bruxelles

La souscription d’un crédit hypothécaire doit avoir pour objectif d’acquérir ou de conserver un bien immobilier, autrement dit de l’acheter, de le construire ou de le transformer. Mais vous pouvez également souscrire un crédit hypothécaire si vous héritez d’une maison et que vous souhaitez payer les droits de succession ou si vous voulez transformer un crédit plus cher à des fins immobilières en un crédit assorti d’un taux moins élevé.

Les garanties hypothécaires suivantes (ou une combinaison d’entre elles) peuvent être demandées: une hypothèque, un mandat hypothécaire ou une promesse d’affectation d’hypothèque. La plupart du temps, une inscription hypothécaire en premier rang sur le bien immobilier faisant l’objet du crédit est demandée pour la totalité du montant emprunté. Dans certains cas, d’autres garanties, éventuellement complémentaires, peuvent être demandées: une assurance solde restant dû, une assurance incendie, un gage, etc. Dans certains cas, le crédit hypothécaire peut être octroyé sans garantie hypothécaire. À cet égard, Record Bank propose 2 formules destinées à des buts, montants et durées spécifiques:

Vous déterminez vous-même le montant du crédit suivant votre budget, la valeur vénale du bien immobilier que vous désirez acheter et le montant dont vous disposez déjà. Le remboursement mensuel peut absorber une grande partie de votre budget. Pour vous garantir un train de vie confortable, il est préférable que vous limitiez la charge mensuelle totale du crédit (capital, intérêts, primes d’assurance et autres financements) à un tiers de vos revenus mensuels nets.

Dans le cas d’un crédit logement classique, vous pouvez obtenir un crédit chez Record Bank jusqu’à 105% de la valeur du bien.

Le montant dont vous avez besoin se compose de la somme nécessaire à l’achat ou aux travaux, ainsi que de tous les frais uniques comme les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Dans le cas d’une nouvelle construction ou de transformations, il faut également inclure la TVA et les honoraires de l’architecte. Les frais d’enregistrement et de notaire représentent normalement 16% du montant total. Ce pourcentage peut toutefois atteindre 22% (payable immédiatement) lors d’une vente publique. La TVA pour une nouvelle construction s’élève à 21%. Les honoraires de l’architecte varient entre 5 et 7% du montant de base.

Votre calcul doit encore tenir compte de vos fonds propres et des éventuelles primes à la construction. La somme restante constitue le montant à emprunter. La quotité est le montant à emprunter par rapport à la valeur du bien. Elle est utilisée pour la détermination du taux du crédit hypothécaire classique (voir feuille de taux). Pour les formules Hypo Plus et Hypo Light, les montants maximum sont plus limités (voir feuille de taux).

La durée du crédit varie entre 5 et 30 ans.
Nous vous conseillons toutefois de clôturer votre crédit à l’âge légal de la pension. C’est en effet à ce moment-là que les revenus du ménage tendent à diminuer. Plus la durée est élevée, plus le coût du crédit l’est aussi.
Pour un crédit pont, la durée maximum est de 2 ans.
Pour les formules Hypo Plus et Hypo Light, la durée maximum est de 10 ans.

Le taux annuel effectif global (TAEG) représente le total des frais du crédit exprimé sous forme de pourcentage annuel. Il vous permet de mieux comparer différentes offres entre elles.

Sur la feuille de taux, vous trouverez nos taux actuels ainsi que le taux annuel effectif global calculé pour un exemple représentatif. Le taux annuel effectif global est plus élevé que le taux débiteur annuel, parce que son calcul prend en compte différents frais liés à votre crédit hypothécaire.

Le TAEG comprend:

1- Le total des intérêts et le montant du crédit à rembourser

2- Les frais payables une seule fois:

La Fiche d’information standardisée européenne (ESIS) vous permet d’avoir une idée claire et précise des caractéristiques et conditions de votre offre de crédit. Étant donné que toutes les banques européennes utilisent le même document, il vous est plus facile de comparer différentes offres entre elles.